Ενώπιον μιας απότομης ανόδου στις τιμές ιδιοκτησίας, οι συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα παραμένουν υψηλές, ενισχύοντας σημαντικά τα κρατικά έσοδα. Ωστόσο, τα νούμερα αποκαλύπτουν μια ιστορία η οποία υπογραμμίζει τη δύναμη της στρατηγικής διακυβέρνησης, της τεχνολογικής καινοτομίας και της κουλτούρας της Ελλάδας.
Στοιχεία από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δείχνουν πως από τον Ιανουάριο ως τον Σεπτέμβριο, τα έσοδα της ελληνικής κυβέρνησης από αγοραπωλησίες κατοικιών, γης και εμπορικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 21,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, φτάνοντας τα €342 εκατομμύρια, ανεβαίνοντας από τα €281,9 εκατομμύρια. Επιπλέον, η Κυβέρνηση προβλέπει πως το σύνολο των εσόδων ιδιοκτησίας θα ξεπεράσει τα €800 εκατομμύρια μέχρι το τέλος του έτους. Κοιτώντας ακόμα βαθύτερα, από την αρχή του έτους, οι μεταβιβάσεις αφορούσαν 33.100 ιδιοκτησίες, με τον Δήμο Αθηναίων, έναν ζωντανό κόμβο ιστορίας, κουλτούρας και τουρισμού να καταλαμβάνει την πρώτη θέση, καθώς καταγράφηκαν 4.586 ακίνητα με συνολική αξία η οποία ξεπερνά τα €383,6 εκατομμύρια.
Επομένως, το ελληνικό τοπίο αγοράς ακινήτων είναι πιο ζωντανό από ποτέ, παρότι νούμερα από την Τράπεζα της Ελλάδος δείχνουν πως από την αρχή της επαναφοράς της αγοράς ακινήτων το 2017, οι τιμές αγοράς διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 69,2% και είναι μόλις 2,4% χαμηλότερα από το υψηλότερο ποσοστό τους το 2008. Αναλύοντας την ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων, δεν πρέπει να κοιτάμε μόνο τα νούμερα, καθώς τα στατιστικά επιδεικνύουν την ικανότητα της Ελλάδας να ακμάσει τόσο μέσω τοπικών όσο και διεθνών επενδύσεων, με την Αθήνα, ένα κεντρικό σημείο τουρισμού, να συμβολίζει την ικανότητα της Ελλάδας να ενώσει την ιστορία της με προοδευτικές ευκαιρίες.
Κατά συνέπεια, η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων δεν αποτελεί σύμπτωση. Αντιθέτως, έχει αναπτυχθεί από στρατηγικές κυβερνητικές κινήσεις. Για παράδειγμα, η αύξηση του αφορολόγητου ορίου για γονικές μεταβιβάσεις και δωρεές στις €800,000 έχει οδηγήσει σε αύξηση της τάξεως του 14,5% στα φορολογικά έσοδα, τα οποία ανέρχονται στα €170 εκατομμύρια, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, κατά την οποία ανήλθαν στα €148,59 εκατομμύρια.
Κατά συνέπεια, η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων δεν αποτελεί σύμπτωση. Αντιθέτως, έχει αναπτυχθεί από στρατηγικές κυβερνητικές κινήσεις. Για παράδειγμα, η αύξηση του αφορολόγητου ορίου για γονικές μεταβιβάσεις και δωρεές στις €800,000 έχει οδηγήσει σε αύξηση της τάξεως του 14,5% στα φορολογικά έσοδα, τα οποία ανέρχονται στα €170 εκατομμύρια, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, κατά την οποία ανήλθαν στα €148,59 εκατομμύρια. Παράλληλα, η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας στην Ελλάδα έχει επανεισαγάγει το πάγωμα του φόρου προστιθέμενης αξίας για νέα κτίρια και έχει αναστείλει τον φόρο υπεραξίας, δημιουργώντας ένα πιο ευνοϊκό περιβάλλον για αγοραστές και πωλητές ακινήτων. Επιπλέον, νέα μέτρα τα οποία ανακοινώθηκαν το προηγούμενο μήνα έχουν παρακινήσει την αγοραπωλησία ιδιοκτησιών καθώς ο Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, έχει μειώσει κι άλλο τη γραφειοκρατία εντός του τομέα, κάνοντας το τοπίο πιο ευνοϊκό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ακόμα, το πρόγραμμα «Το Σπίτι Μου 2» της κυβέρνησης στοχεύει να παρέχει στους Έλληνες στεγαστικά δάνεια με χαμηλό επιτόκιο, ενώ πρωτοβουλίες, όπως το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω», αναζωογονούν αδρανή ακίνητα, επιδοτώντας το κόστος ανακαινίσεων.
Τα μέτρα αυτά αντικατοπτρίζουν τον στόχο για ισορροπία μεταξύ οικονομικής ανάπτυξης, κοινωνικής δικαιοσύνης και ευκαιριών. Στην εποχή των τεχνολογικών εξελίξεων, η τεχνητή νοημοσύνη (AI) οδηγεί την καινοτομία και την αποδοτικότητα στον κλάδο των ακινήτων και σύντομα θα φέρει επανάσταση στις πρακτικές του τομέα. Η Ελλάδα είναι από τις πρώτες χώρες στην Ευρώπη που εφαρμόζουν πρακτικά την τεχνητή νοημοσύνη στη δημόσια διοίκηση. Σχετικά με τις ακίνητες περιουσίες, η κυβέρνηση έχει ενσωματώσει την τεχνητή νοημοσύνη στο κτηματολόγιο, διευκολύνοντας τη λήψη αποφάσεων, επιταχύνοντας τις συναλλαγές και απλοποιώντας τις διαδικασίες. Η υιοθέτηση του ψηφιακού μετασχηματισμού από την Ελλάδα δεν προσελκύει μόνο επενδυτές αλλά τοποθετεί και τη χώρα ως ηγέτιδα στην ενσωμάτωση προηγμένης τεχνολογίας. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει σημειώσει σημαντική ανάκαμψη τα τελευταία χρόνια, ενώ η τεχνολογική ανάπτυξη του τομέα είναι αδιαμφισβήτητη. Ωστόσο, αυτό δεν ήταν τυχαίο, αλλά το αποτέλεσμα συντονισμένων κυβερνητικών κινήσεων, υποδοχής ξένων επενδύσεων και της ικανότητας της χώρας να μετατρέπει προκλήσεις σε ευκαιρίες.
Αρθογραφεί η Χριστίνα Γεωργάκη – Αρχική δημοσίευση στο European Business Magazine
