Η Ελλάδα προσφέρει σε ευκατάστατους νεοεισελθόντες ενιαίο φόρο €100.000 στο σύνολο του ξένου εισοδήματός τους, ο οποίος παραμένει αναλλοίωτος από το 2020. Η Δικηγορική Εταιρεία Γεωργάκη & Συνεργάτες εξηγεί γιατί η σταθερότητα είναι σημαντική.

Για έναν ευκατάστατο ιδιώτη ο οποίος είναι πρόθυμος να ορίσει την Ελλάδα ως τη φορολογική του έδρα, η πρόταση είναι απρόσμενα απλή. Μια πληρωμή €100.000 τον χρόνο καλύπτει όλο το ξένο εισόδημα, ανεξαρτήτως της συνολικής του αξίας, για έως και 15 χρόνια. Αυτό που κάνει την προσφορά να ξεχωρίζει δεν είναι μόνο ο αριθμός αλλά η σταθερότητά του. Η Ιταλία έχει ανεβάσει την τιμή του ενιαίου φόρου της δύο φορές σε δύο χρόνια, από €100.000 σε €300.000, ενώ η Πορτογαλία έχει τερματίσει το μακροχρόνιο καθεστώς μη συνήθους διαμονής της, αντικαθιστώντας το με ένα πιο περιορισμένο καθεστώς .

Η Ελλάδα προσφέρει ένα από τα πιο ανταγωνιστικά φορολογικά καθεστώτα Non-Dom για άτομα Υψηλής Καθαρής Αξίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Όντας σταθερό από το 2020, το πλαίσιο εγγυάται 15 χρόνια απόλυτης φορολογικής προβλεψιμότητας, η οποία είναι απαραίτητη για μακροχρόνιο σχεδιασμό πλούτου. Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, ξένοι επενδυτές που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μπορούν να επωφεληθούν από ένα ελκυστικό φορολογικό καθεστώς για το ξένο εισόδημά τους. Ως αντάλλαγμα για τον ενιαίο ετήσιο φόρο ύψους €100.000, όλο το ξένο εισόδημα καλύπτεται από το καθεστώς, ανεξαρτήτως του συνολικού ποσού, προσφέροντας και φορολογική βεβαιότητα και διοικητική απλότητα εντός μιας σταθερής δικαιοδοσίας της ΕΕ.

Το καθεστώς μπορεί επίσης να επεκταθεί και σε στενούς συγγενείς για έναν επιπλέον ετήσιο φόρο ύψους €20.000 ανά άτομο, δεδομένου ότι πληρούνται οι ισχύουσες νομικές απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένου του όρου πως κάθε μέλος της οικογένειας δεν έχει υπάρξει φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για επτά από τα οκτώ χρόνια πριν τη μετακίνηση της φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα. Το φορολογικό όφελος γίνεται σημαντικότερο όσο αυξάνεται το ξένο εισόδημα. Ο ενιαίος φόρος €100.000 αρχίζει να δημιουργεί εξοικονομήσεις μόλις το ετήσιο ξένο εισόδημα υπερβεί περίπου τις 245.000 ευρώ, με το όφελος να μεγαλώνει ουσιαστικά σε μεγαλύτερα επίπεδα εισοδήματος. Για παράδειγμα, σε €1 εκατομμύριο ξένου εισοδήματος, η πραγματική φορολογική επιβάρυνση βάσει του καθεστώτος είναι μόλις 10%, σε σύγκριση με περισσότερα από 430.000 ευρώ βάσει των βασικών προοδευτικών φορολογικών συντελεστών της Ελλάδας.

Πέραν των οικονομικών οφελών του, το καθεστώς προσφέρει αξιοσημείωτη απλότητα. Οι συμμετέχοντες δεν υποχρεούνται να δηλώσουν το ξένο εισόδημά τους στην Ελλάδα, ενώ τα κινητά περιουσιακά στοιχεία στο εξωτερικό εξακολουθούν να εξαιρούνται από τον φόρο κληρονομιάς και δωρεάς στην Ελλάδα, γεγονός που καθιστά το καθεστώς εξίσου χρήσιμο για τη μεταβίβαση πλούτου όσο και για την κατοχή του.

Οι προϋποθέσεις εισόδου είναι ξεκάθαρες και το ίδιο ισχύει για τη διαδικασία. Ο αιτών δεν πρέπει να έχει υπάρξει φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για επτά από τα τελευταία οκτώ χρόνια και δεσμεύεται να επενδύσει τουλάχιστον €500.000 στην ελληνική αγορά ακινήτων, σε επιχειρήσεις, ή σε χρεόγραφα εντός τριών ετών από την ένταξή του στο καθεστώς. Για την ένταξη απαιτείται μία μόνο αίτηση στις φορολογικές αρχές και μετά από αυτή, η μόνη διαρκής υποχρέωση είναι η ίδια η ετήσια πληρωμή.

Ενώ η διαδρομή Non-Dom €100.000 είναι συγκεκριμένα σχεδιασμένη για σημαντικό πλούτο, τα ελληνικά φορολογικά πλαίσια προσφέρουν και άλλες ενδιαφέρουσες εναλλακτικές. Ξένοι συνταξιούχοι οι οποίοι μετακινούν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μπορούν να επωφεληθούν από έναν ενιαίο φορολογικό συντελεστή 7% σε όλα τα εισοδήματα αλλοδαπής προέλευσης, συμπεριλαμβανομένων των συντάξεων.

Παρομοίως, επαγγελματίες οι οποίοι μετακομίζουν στην Ελλάδα δικαιούνται φορολογική εξαίρεση 50% στο τοπικό τους εισόδημα για έως και επτά χρόνια. Η αναγνώριση της καλύτερης επιλογής βασίζεται στη δομή του εισοδήματος του επενδυτή, καθιστώντας την εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση το απαραίτητο πρώτο βήμα.

Η έλξη είναι ήδη μετρήσιμη. Από τη θέσπιση του καθεστώτος Non-Dom, το Υπουργείο Οικονομικών έχει καταγράψει τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας πολλών ιδιωτών από το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ, τα ΗΑΕ και το Μονακό, μεταξύ άλλων.

Η ευρύτερη εικόνα απεικονίζει αυτήν την τάση: εκτιμάται ότι περίπου 1.200 εκατομμυριούχοι θα μετακομίσουν στην Ελλάδα το 2025, φέρνοντας περίπου €7,7 δισεκατομμύρια σε ιδιωτικό πλούτο. Με τον πληθυσμό εκατομμυριούχων της χώρας να αυξάνεται κατά 24% την προηγούμενη δεκαετία, η Ελλάδα έχει καθιερωθεί ως ένα κορυφαίο κέντρο για το διεθνές κεφάλαιο και τον τρόπο ζωής.

Εντός κι Εκτός

Ο σχεδιασμός κατοικίας και φορολογίας μπορεί να γίνει από κοινού, το οποίο είναι ακριβώς το σημείο στο οποίο τα οφέλη που προσφέρει η Ελλάδα γίνονται ιδιαίτερα αποτελεσματικά. Το πρόγραμμα Golden Visa παρέχει σε επενδυτές εκτός της ΕΕ, καθώς και στις οικογένειές τους μια ανανεώσιμη, πενταετή άδεια παραμονής, χωρίς υποχρέωση φυσικής παρουσίας στη χώρα. Η επένδυση σε ακίνητο που έγινε για την απόκτηση της Visa μπορεί παράλληλα, να ικανοποιήσει τα ίδια τα κριτήρια επένδυσης του καθεστώτος Non-Dom, εξασφαλίζοντας τόσο την άδεια παραμονής όσο και μια ιδιαίτερα συμφέρουσα φορολογική κατάσταση..

Η απόκτηση ακινήτου παραμένει η δημοφιλής διαδρομή προς την απόκτηση της ελληνικής Golden Visa. Υπό τους υπάρχοντες κανονισμούς, το κατώτατο επενδυτικό όριο είναι €800.000 σε περιοχές υψηλής ζήτησης, συμπεριλαμβανομένης της Αττικής, της Κεντρικής Θεσσαλονίκης και των μεγαλύτερων νησιών, €400.000 για όλες τις άλλες περιοχές και €250.000 για τη μετατροπή ενός εμπορικού κτιρίου σε σπίτια, με τα δύο πρώτα επίπεδα να απαιτούν μία μεμονωμένη μονάδα τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων.

Ενώ άλλες χώρες της Ευρώπης έχουν περιορίσει ή κλείσει τα προγράμματα Visa τους, η Ελλάδα έχει διατηρήσει τις πόρτες ανοιχτές. Παραμένει μία από τις τελευταίες σημαντικές διαδρομές προς την απόκτηση άδειας διαμονής στην Ευρώπη μέσω της αγοράς ακινήτου. Οι επενδυτές ανταποκρίθηκαν έντονα: το 2024 υποβλήθηκαν 9.289 αιτήσεις, αριθμός-ρεκόρ, καθιστώντας τη χρονιά την καλύτερη στην ιστορία του προγράμματος.
Η εμπιστοσύνη είναι βάσιμη. Η Ελλάδα κατέχει πιστοληπτική αξιολόγηση επενδυτικής βαθμίδας, η οικονομία της αναπτύσσεται ταχύτερα από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης και οι τιμές διαμερισμάτων, που αυξήθηκαν κατά 8,7% το 2024, έναντι 13,9% το προηγούμενο έτος, έχουν ξεπεράσει τα προηγούμενα υψηλά τους. Το ξένο κεφάλαιο έχει συμβαδίσει, με τις καθαρές εισροές στην αγορά ακινήτων να φτάνουν περίπου τα 2,75 δισεκατομμύρια ευρώ το 2024.

Αυτό το φορολογικό καθεστώς είναι εξαιρετικά πολύτιμο για τους Αμερικανούς επενδυτές. Επειδή οι ΗΠΑ φορολογούν τους πολίτες τους ανεξαρτήτως του πού ζουν, η αξία του ελληνικού καθεστώτος Non-Dom για εκείνους βρίσκεται στο γεγονός πως οριοθετεί την ελληνική πλευρά της εξίσωσης: Το ξένο εισόδημα που διαφορετικά θα μπορούσε να υπάγεται σε ελληνικούς φορολογικούς συντελεστές έως και 44% , διευθετείται με το σταθερό ποσό των €100.000, ενώ η προστασία των κινητών περιουσιακών στοιχείων στο εξωτερικό από τον ελληνικό φόρο κληρονομιάς αποτελεί από μόνη της ένα καθαρό πλεονέκτημα. Η μοντελοποίηση του τρόπου με τον οποίο αλληλεπιδρούν τα δύο φορολογικά συστήματα, με τη βοήθεια εξειδικευμένων συμβούλων, είναι απαραίτητη, καθώς το ακριβές μέγεθος του οικονομικού κέρδους θα εξαρτηθεί από τη δομή του παγκόσμιου εισοδήματος.

Η Δικηγορική Εταιρεία Γεωργάκη & Συνεργάτες συντονίζει και εκτελεί αυτές τις ολοκληρωμένες στρατηγικές για διεθνείς επενδυτές. Λειτουργώντας από τα γραφεία της σε Αθήνα, Θεσσαλονική και Λονδίνο, η εταιρεία καθοδηγεί διεθνείς επενδυτές καθ’ όλη τη διάρκεια του επενδυτικού ταξιδιού: από την αρχική αγορά ακινήτου και την αίτηση για Golden Visa, απευθείας στην αίτηση για φορολογική κατάσταση Non-Dom. Είναι σημαντικό ότι συνεχίζει να προσφέρει εξειδικευμένη υποστήριξη πολύ καιρό μετά την άνετη εγκατάσταση των πελατών, διαχειριζόμενοι την ετήσια φορολογική συμμόρφωση, διαχειριζόμενη τις τρέχουσες νομικές υποθέσεις που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.

Για επενδυτές που διερευνούν πώς οι επενδυτικές επιλογές του προγράμματος Golden Visa της Ελλάδας μπορούν να ταιριάξουν στους στόχους διαμονής και επενδύσεών τους, η Δικηγορική Εταιρεία Γεωργάκη προσφέρει διαβουλεύσεις μέσω της ιστοσελίδας της στο georgakilawfirm.com.

Το άρθρο γράφτηκε από τη Χριστίνα Γεωργάκη και δημοσιεύθηκε αρχικά στο IMIDaily