Το περιβάλλον των Golden Visa στην Ελλάδα και την Ευρώπη αλλάζει. Αυτές οι αλλαγές λένε μιας ιστορία επιτυχίας για κάποιους και απογοήτευσης για άλλους.
Τον προηγούμενο μήνα, η ελληνική κυβέρνηση ανακοίνωσε τη μετάβαση σε ένα σύστημα τεσσάρων επιπέδων Golden Visa. Το κατώτατο όριο παραμένει στο προηγούμενο επίπεδο των €250.000 για μετατροπή ακινήτων από εμπορικής χρήσης σε κατοικία και ανακαινίσεις, ενώ σε άλλες περιπτώσεις θα φτάνει τις €400.000 ή και €800.000, ανάλογα με την τοποθεσία. Παράλληλα, η Ισπανία ακολούθησε την Ολλανδία και την Ιρλανδία στην περικοπή των προγραμμάτων τους, ενώ πρόσφατα, η Πορτογαλία περιόρισε το αντίστοιχο πρόγραμμά της.
Οι αλλαγές στην Golden Visa της Ελλάδας είναι προϊόν της συγκλονιστικής επιτυχίας της, όπως φαίνεται σε πρόσφατη αναφορά του Legal500.
Αυτές οι αλλαγές σημαίνουν πως οι πιθανοί επενδυτές στην Ευρώπη έχουν αλλάξει σημαντικά. Θα ήταν πρώιμο, ωστόσο, να θεωρήσουμε αυτήν την αλλαγή μέρος μιας ευρύτερης παγκόσμιας πτώσης. Για την ακρίβεια, η εξέταση των υποκείμενων λόγων πίσω από τις διάφορες αλλαγές στα προγράμματα Golden Visa, δείχνει μια τεράστια επιτυχία για την ελληνική αγορά, ενώ οι ανταγωνιστές της αντιμετωπίζουν προβλήματα.
Για παράδειγμα, το ισπανικό σύστημα, έπεσε θύμα των μακροχρόνιων περιορισμών του. Το αρχικό του σημείο εισόδου, το οποίο ήταν €500.000, ήταν πολή υψηλό, ενώ οι γραφειοκρατικές του διαδικασίες ήταν γνωστά μακροσκελείς. Η περίοδος διαμονής, στα τρία έτη, ήταν πολύ σύντομη. Επομένως, απέτυχε να παρέχει κίνητρο στην αγορά ακινήτων της Ισπανίας, όπως σκόπευε και παρά μια πρόσφατη άνοδο στις αιτήσεις, η κατάργησή του δεν αποτελεί έκπληξη.
Αντιθέτως, οι αλλαγές στην Golden Visa της Ελλάδας είναι προϊόν της συγκλονιστικής επιτυχίας της, όπως φαίνεται σε πρόσφατη αναφορά του Legal500. Από το 2021 έως το 2024, οι αιτήσεις έχουν τετραπλασιαστεί, επιφέροντας κέρδη ύψους €4.3 δισεκατομμυρίων για την οικονομία σε αυτήν την περίοδο.
Tώρα, η ελληνική κυβέρνηση, λογικά, κάνει πιο ευέλικτο το σύστημά της. Στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, το κατώτατο όριο ανεβαίνει στις €800.000. Σε άλλα σημεία της Ελλάδας, θα είναι €400.000. Μια μεταβατική περίοδος και για τα δυο σημαίνει πως οι επενδυτές θα μπορούν να κάνουν αίτηση με το τρέχον κατώτατο όριο, το οποίο είναι €250.000, αν μέχρι τις 31 Αυγούστου έχουν καταβάλλει προκαταβολή 10% και η επένδυση έχει ολοκληρωθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου. Οι δυο εξαιρέσεις σε αυτές τις αυξήσεις είναι αξιοσημείωτες, με τις μετατροπές ακινήτων από εμπορικής χρήσης σε κατοικίες και τις αποκαταστάσεις διατηρητέων κτηρίων να διατηρούν το κατώτατο όριο επένδυσης στις €250.000.
Όλα τα παραπάνω έχουν λογική. Αυξάνοντας το κατώτατο όριο επένδυσης, η κυβέρνηση διατηρεί την τιμή της Golden Visa σε αντιστοιχία με τη ζήτηση. Εισάγοντας ένα σύστημα τεσσάρων επιπέδων, αναγνωρίζει την ανάγκη για υψηλότερη τιμή για κάποιες ιδιοκτησίες και περιοχές, με βάση την πυκνότητα του πληθυσμού, την ελκυστικότητα της τοποθεσίας και τις τοπικές αγορές ακινήτων. Καταργώντας τις Golden Visa για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, υπογραμμίζει την αφοσίωσή της στο να δίνει προτεραιότητα στους ντόπιους κατοίκους. Επίσης, διατηρώντας το κατώτατο όριο για μετατροπές και αποκαταστάσεις στις €250.000, καλεί τους επενδυτές να εστιάσουν σε ιδιοκτησίες όπου η εισφορά χρημάτων θα ήταν πιο επιθυμητή και η οποία θα ωφελήσει τις τοπικές περιοχές περισσότερο.
Και οι τέσσερις βαθμίδες προσφέρουν εξαιρετικές ευκαιρίες σε επενδυτές για την απόκτηση άδειας παραμονής σε παγκοσμίως επιθυμητές τοποθεσίες. Γενικότερα, αυτό σημαίνει πως οι Golden Visa όχι μόνο ζουν, αλλά στην Ελλάδα συνεχίζουν να ακμάζουν, ενώ αυτή η νέα νομοθεσία εξασφαλίζει πως θα παραμείνουν βιώσιμες αλλά και ωφέλιμες για μεγάλο διάστημα.
Αρθογραφεί η Χριστίνα Γεωργάκη – Αρχική δημοσίευση στο City A.M.
