Γιατί 1.200 Εκατομμυριούχοι Μετακόμισαν Πέρυσι στην Ελλάδα και Γιατί Έρχονται και Άλλοι

Η Χριστίνα Γεωργάκη παρατηρεί πως ευκατάστατοι νεοεισελθόντες έχουν φέρει «οξύνοια σε συγκεκριμένες βιομηχανίες, επαγγελματικά δίκτυα και κομβικό κεφάλαιο» στην Ελλάδα.

Το Κεφάλαιο Βρίσκει το Σπίτι Του

Το κεφάλαιο ρέει όπου βρίσκει σιγουριά. Σε μια εποχή όπου το Ηνωμένο Βασίλειο αναμένει την απώλεια 16.500 εκατομμυριούχων φέτος και η Ισπανία καταργεί πλήρως το πρόγραμμα golden visa της, η Ελλάδα ξεχωρίζει. Οι αριθμοί λένε μια ιστορία μεταμόρφωσης: Μόνο το 2024, 1.200 εκατομμυριούχοι επέλεξαν την Ελλάδα, καθώς τους τράβηξε η σπάνια συγκέντρωση πολιτικής σταθερότητας, οικονομικού momentum και στρατηγικής πρόσβασης στις ευρωπαϊκές αγορές.

Τα Θεμέλια της Ανάπτυξης

Το πρόγραμμα Golden Visa, το οποίο παρουσιάστηκε το 2013, απαιτεί από διεθνείς εκτός Ε.Ε. να επενδύσουν τουλάχιστον €250.000 στην ελληνική αγορά ακινήτων για την εξασφάλιση άδειας διαμονής. Κάτι το οποίο ξεκίνησε ως έκτακτο μέτρο κατά τη διάρκεια μιας οικονομικής κρίσης έχει εξελιχθεί σε ακρογωνιαίο λίθο της οικονομικής αναγέννησης της Ελλάδας. Η χώρα φιλοξενεί πλέον, 64.700 εκατομμυριούχους, συμπεριλαμβανομένων 105 ατόμων υπερυψηλής καθαρής αξίας με ακίνητη περιουσία που ξεπερνά τα $100 εκατομμύρια. Πρόκειται για μια αύξηση της τάξεως του 14% κατά την προηγούμενη δεκαετία, μια περίοδο απολύτως ευθυγραμμισμένη με την ανάπτυξη-ρεκόρ και το βελτιωμένο επενδυτικό κλίμα της Ελλάδας.

Εκεί που ο Τουρισμός Συναντά τα Αποτελέσματα

Ο τουριστικός τομέας της Ελλάδας, ένα εκ των δυνατότερων φυσικών πόρων της, δημιουργεί εξαιρετικές συνθήκες για επενδυτές ακινήτων Golden Visa. Η τοποθεσία της χώρας ως ένας από τους πιο ελκυστικούς μεσογειακούς προορισμούς μεταφράζεται απευθείας σε ενοικιαστικά κέρδη τα οποία ξεπερνούν μεγάλο ποσοστό της Νότιας Ευρώπης.

Ακίνητα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και σε νησιά επωφελούνται από διαρκή ζήτηση κατά τη διάρκεια εκτενών τουριστικών περιόδων. Δεν πρόκειται για μια κερδοσκοπική ευκαιρία αλλά για μια καθιερωμένη απόδοση της αγοράς, κάθε χρόνο, η οποία προκύπτει από τα εκατομμύρια επισκεπτών που αναζητούν αυτά που προσφέρει η Ελλάδα: ιστορία, ακτές και σταθερό μεσογειακό κλίμα.

Η Αρχιτεκτονική Ενός Πλεονεκτήματος

Οι φορολογικές δομές της ελληνικής κυβέρνησης ενισχύουν αυτήν την έλξη. Το φορολογικό καθεστώς μη κατοίκων της Ελλάδας προσφέρει σημαντικά οφέλη για άτομα υψηλής καθαρής αξίας οι οποίοι μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα, ενώ ξένοι συνταξιούχοι έχουν πρόσβαση σε σταθερή φορολόγηση 7% σε ξένο εισόδημα για 15 χρόνια. Η ίδια η Golden Visa αποδεικνύεται δίοδος στις ευρωπαϊκές αγορές, προσφέροντας δικαιώματα διαμονής και πρόσβαση στις 27 χώρες-μέλη της Ε.Ε. Αμερικανοί επενδυτές, οι οποίοι το 2023 αποτέλεσαν το 36% των ξένων επενδύσεων, αναγνωρίζουν τη θέση της Ελλάδας, υπό την κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας ως ιδιαίτερα φιλική προς επιχειρήσεις, σε μία περίοδο όπου άλλα ευρωπαϊκά έθνη απομακρύνονται από παρόμοια προγράμματα. Η ψηφιακή μεταμόρφωση της Ελλάδας ενισχύει την έλξη της. Η πλατφόρμα Gov.gr επεξεργάζεται πλέον περισσότερα από 1,4 δις ψηφιακών συναλλαγών, ενώ συστήματα AI ευθυγραμμίζουν υπηρεσίες εγγραφής ακινήτων και κτηματολογίου.

Τουλάχιστον 13 παγκοσμίως αναγνωρισμένα πανεπιστήμια ετοιμάζονται να ανοίξουν στην Ελλάδα,  απαντώντας σε αυτό που η Γεωργάκη αναγνωρίζει ως ένα εκ των πρώτων ερωτημάτων από οποιονδήποτε νεοεισελθόντα ο οποίος επιθυμεί να ξεκινήσει οικονομικές δραστηριότητες στη χώρα:  as one of the first questions from any newcomer wishing to establish financial activity in the country: ικανότητα εργατικού δυναμικού και δεξιότητες.

Όταν η Σταθερότητα Γίνεται Στρατηγική

Ο συγχρονισμός έχει σημασία. Καθώς η Ιταλία διπλασιάζει τη σταθερή φορολόγησή της σε ξένους στις €200.000 και η γεωπολιτική αβεβαιότητα ωθεί την παγκόσμια ελίτ στην επανεκτίμηση των λειτουργικών της βάσεων, η Ελλάδα προσφέρει αυτό που πολλές άλλες αγορές δεν μπορούν: γνήσια σταθερότητα με μομέντουμ ανάπτυξης.

Ο ΑΕΠ προβλέπεται να αυξηθεί κατά 2,3% το 2025, μέσω εξαγωγών, επενδύσεων και ιδιωτικής κατανάλωσης. Δεν πρόκειται απλώς για μια ιστορία φορολογικών πλεονεκτημάτων ή αδειών παραμονής. Εκπροσωπεί τη θεμελιώδη αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο το διεθνές κεφάλαιο βλέπει τη Νότια Ευρώπη. Προηγουμένως στάσιμες γειτονιές, πλέον βιώνουν αυξήσεις στην ανάπτυξη και την εργοδότηση. Ο τομέας startup προσελκύει ενίσχυση από τις Sequoia, Andreessen Horowitz και Alibaba. Η Cadence απέκτησε την ελληνική εταιρεία τεχνολογίας BETA CAE για $1,2 δις, μία από τις μεγαλύτερες τεχνολογικές εξαγορές στην Ευρώπη το 2024.

Χτίζοντας για Γενιές

Η Γεωργάκη παρουσιάζει τον μετασχηματισμό με όρους εθνικού καθήκοντος: φέρνοντας πίσω τους millennials και τους Gen Zers που αναγκάστηκαν να φύγουν στην κρίση, δημιουργώντας συνθήκες όπου τα καλύτερα ελληνικά μυαλά μπορούν να ζουν, να εργάζονται και να φτιάξουν οικογένειες στο σπίτι τους. Το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa, παράλληλα με ευρύτερες μεταρρυθμίσεις στην εκπαίδευση, τη φορολόγηση και τις ψηφιακές υποδομές αποτελεί μέρος αυτού του οράματος. Περισσότεροι από 40.000 Έλληνες φοιτητές τριτοβάθμιας εκπαίδευσης φοιτούν αυτήν τη στιγμή στο εξωτερικό, το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των εθνών της Ε.Ε. σε σχέση με τον πληθυσμό τους. Ο στόχος είναι να αντιστραφεί αυτή η ροή.

Η Ερώτηση που Πρέπει να Απαντήσει Κάθε Επενδυτής

Για τους επενδυτές οι οποίοι εξετάζουν πού να διανείμουν πόρους, τα βασικά είναι ξεκάθαρα. Η Ελλάδα ένα εισαγωγικό σημείο της τάξεως των €250.000, ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση, πρόσβαση σε 27 χώρες-μέλη της Ε.Ε. και μια οικονομία η οποία αναπτύσσεται ταχύτερα από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης. Η χώρα έχει μεταβεί από την κρίση στην ευκαιρία, από την αβεβαιότητα στο momentum. Αυτό που μένει είναι η ερώτηση που κάθε σοβαρός επενδυτής οφείλει να απαντήσει: πού αλλού στην Ευρώπη προσφέρεται ο συγκεκριμένος συνδυασμός αξίας, ανάπτυξης και στρατηγικής τοποθεσίας; Οι εκατομμυριούχοι οι οποίοι μετακόμισαν στην Ελλάδα 2024 κατανόησαν κάτι άκρως σημαντικό. Αναγνώρισαν πως η ευημερία απαιτεί παραπάνω από κέρδη, απαιτεία θεμέλια πολιτικής σταθερότητας, οικονομικής συνοχής και ενός μακροχρόνιου οράματος.

Η Ελλάδα, υπό συνεπή διακυβέρνηση και με ξεκάθαρη πολιτική κατεύθυνση, πλέον προσφέρει αυτά τα θεμέλια. Η Golden Visa αποτελεί απλώς τον μηχανισμό μέσω του οποίου το διεθνές κεφάλαιο βρίσκει πρόσβαση σε όσα έχει χτίσει η χώρα. Η δικηγορική εταιρεία Γεωργάκη & Συνεργάτες ειδικεύεται στις αιτήσεις Golden Visa, τον σχεδιασμό φορολογικής άδειας παραμονής και στις άμεσες ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα. Για ερωτήσεις σχετικά με την άδεια παραμονής στην Ελλάδα και επενδυτικές ευκαιρίες, επικοινωνήστε με την εταιρεία στο [email protected].

Αρθογραφεί η Χριστίνα Γεωργάκη – Αρχική δημοσίευση στο IMI